お申込み~お引き渡しまでの流れ

教えます

中古マンションを買う時ってどんな手続きになるのか?

人生のうちに何度も買うものではありませんので「よくわからない」という方も多くいらっしゃることかと思います。

 

ここでは具体的な流れと、その内容のご説明をしたいと思います。

 

まずは大まかな流れをご説明いたします。

※スケジュールの目安は物件選びを起算日として表示しています

 日数 項  目       内   容

 0日 物件選び・・・・・・・アットホームやSUUMO、各社のHPなどで物件を検索します

 3日 見  学・・・・・・・不動産会社に問い合わせ、見学(内見とか内覧とも言う)します

 3日 申  込・・・・・・・売主に対して購入の意思を「買付申込書」で示します

 3日 事前審査・・・・・・・金融機関に住宅ローンの事前審査を提出します

10日 審査通過・・・・・・・事前審査の結果が通知されます

10日 売買契約・・・・・・・いよいよご契約です

10日 正式申込・・・・・・・金融機関に正式な申込をします

20日 金銭消費貸借契約・・・融資承認後、銀行とローンの契約をします

23日 お引き渡し・・・・・・売主に残代金を支払い、鍵を受領します

 

難しい言葉や聞いたことがないお手続きも出てきますがどうぞご安心ください。CocoRenoが全力でサポートいたします。

物件を決めてから約3週間から1か月でお引き渡しとなることがわかりますね。

お金

それでは申込以降の各項目を具体的にご説明いたします。

「申込」

売主に対して「この金額・この条件で購入します」という意思表示を「買付申込書」にご記入いただき、提出します。

※まずは希望の条件を売主にぶつけてみましょう!その後の交渉はCocoRenoにお任せください!ご期待に応えることができるよう誠心誠意ご交渉いたします

 

「事前審査」

金融機関を決め(2社~3社くらい)事前審査申込書に必要事項を記入、必要書類を添付して申し込みます。

申込書の記入は自署となります。が、提出はCocoRenoが行いますのでお客様が金融機関に出向かなくてもOKです。

身分証明書(運転免許証・保険証)・源泉徴収票・ご印鑑をご準備ください。他の書類はCocoRenoがご準備いたします。

審査にあたってご本人確認のために勤務先に問い合わせの電話が入ることがあります。

 

「事前審査結果の通知」

事前審査の結果が金融機関から通知されます。お客様にはCocoRenoを通してご連絡いたします。

※審査結果の具体的な根拠は示されないことがほとんどです

※過去7年以内に自己破産や債務整理が無く、現在の借り入れも遅延などない場合で返済比率がクリアできている場合の多くは通過が見込めます

※返済比率は年収に対する住宅ローンの返済額の割合 年間返済額÷年収で計算します

 

「売買契約」

事前審査が通過した時点で売買契約を結んでいただきます。

ご契約時に手付金を売主にお支払いいただきます。また、契約書に貼る印紙代もご準備いただきます。

※売買契約締結前にお取引に関する重要な事項をご説明いたします(重要事項説明)

 

「正式申込

お客様に金融機関に出向いていただき正式申込書にご記入いただきます。※ご本人様

CocoRenoも同席し、必要な書類をご準備いたします。お客様にご準備いただくものは事前審査時と同様です。

所要時間は1時間半程度です。

 

「金銭消費貸借契約」

金融機関と住宅ローンの貸し借りの契約「金銭消費貸借契約」を結んでいただきます。※ご本人様

CocoRenoも同席いたします。所要時間は1時間半程度です。

 

「お引き渡し」

銀行の個室やコーナーをお借りして行います。

この時、売主・買主であるお客様ご本人様・司法書士とCocoRenoが出席します。

①必要書類へのご記入と必要書類を司法書士が確認

②上記が確認でき次第、住宅ローンがお客様の口座に振り込まれます(40分~2時間程度掛ります)

③振り込まれた住宅ローンと自己資金から売主に残代金や清算金を振り込み、司法書士に登記費用をお支払い、CocoRenoに仲介手数料をお支払いいただきます

④売主が振り込みを確認できた時点で物件の「鍵」が手渡されます

これでついに新居が手に入ります!

Defaltから始まる家

CocoRenoでは物件のお探し~お引き渡しのサポートはもちろんのこと、ご入居頂いた後のお手続きのサポートやお困りごとのご相談など、常にお客様の立場になって考え行動しております。

「売ったら終わり」という不動産会社をよく目にしますが、CocoRenoは「ご入居頂いてからが本当のお付き合いの始まり」と考えております。

 

ほんの小さなご質問も喜んでお聞きしますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

お問い合わせはコチラをクリック!