マンション買うなら 新築 or 中古?

2019年11月24日

皆様マンションを買うとき・・・

・新築マンション

・中古マンション

どちらを選びますか???

仙台市内 築25年、65m2、3LDK の中古マンションは大凡2300万円くらい

一方で新築マンションは平均で4500万円とかなり高額ですね

 

現在35歳 退職時年齢65歳 全額ローンで購入した場合の退職時の残債を計算してみました

(当初変動金利0.6%、10年後0.7%、20年後0.8%で試算)

中古マンション2300万円・・・約364万円

新築マンション4500万円・・・約712万円 

なんと348万円もの差がついてしまいます!

 

日本人の一般的な年金の額は月約22万円、夫婦二人の生活費も約22万円となると住宅ローンを年金で払う余裕はありませんよね

「繰り上げ返済するから大丈夫」という方もいらっしゃると思いますが...お子さんの教育費などで予想外の出費が多々あり、なかなか繰り上げ返済できないのも実情です

「退職金で完済」という手もありますが、退職金の平均は中小企業で1100万円程、大企業で2200万円程

上記試算例の新築マンションの残債を完済すると退職金の多くが消えてしまいます

老後の豊かな生活のためにも退職金はできるだけ残したいですよね

 

さらに中古マンションの場合、同じような価格で新築マンションよりも条件の良いお部屋を購入することができます。

例)

上杉エリアの新築マンション 4階 中部屋 71.0㎡ 4,569万円

中 古上杉パークマンション 2階 角部屋 70.5㎡ 3,090万円 ※築19年

 

築19年ですが、上記新築物件よりも仙台駅に近く角部屋のリノベーション済み物件なら1500万円も安くご購入できるんです。

1500万円の毎月返済額は実に4万円にもなります。

毎月の4万円は大きいですよね。

このように中古マンションのメリットは本当に大きいのです。

 

中古マンションは「汚い・臭い・使い勝手悪い」とお考えの皆様!  

そんなことはありません。いまどきの中古マンションはとってもキレイ!ですよ

CocoRenoは「リノベーション済みマンション専門店」です。

仙台圏内のリノベーション済み物件なら全てお取り扱いしておりますので、お気軽にご相談ください。

 

リノベーション済みマンションで余裕のあるマンションライフを愉しみましょう!

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